大多數(shù)的人是第一次置業(yè)，在即將拿房的時(shí)候都會(huì)面臨到收房驗(yàn)房的相關(guān)程序，讓我們跟隨西安裝修公司小編來(lái)看看注意事項(xiàng)吧：首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗(yàn)房后收房的原則，開(kāi)開(kāi)心心地準(zhǔn)備收房。以下是我整理匯總的毛胚房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)及流程。希望西安裝修公司能給需要的人帶來(lái)幫助!

一、毛胚房收房簡(jiǎn)明流程——毛胚房收房簡(jiǎn)明流程及注意事項(xiàng)

收房流程圖

二、毛胚房收房注意事項(xiàng)——毛胚房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)及流程

　　1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件，可帶走)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明;如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、收房注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買(mǎi)單位的《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)屬于有效誤差，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果遇到面積和購(gòu)房合同有出入，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋面積實(shí)測(cè)表》來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，如果無(wú)法提供，那么業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　3、一般來(lái)說(shuō)，大家都希望能先驗(yàn)房再交費(fèi)。但在部分城市是反過(guò)來(lái)的，先交費(fèi)再驗(yàn)房。

　　4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時(shí)候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時(shí)候就交公共維修基金。需要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)辦理，委托銀行代收。

　　5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開(kāi)發(fā)商代辦。

　　6、 驗(yàn)房后，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。

　　收房驗(yàn)房攻略

三、毛胚房驗(yàn)房注意事項(xiàng)——毛胚房收房簡(jiǎn)明流程及注意事項(xiàng)

　　聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房是收房最重要的環(huán)節(jié)，所以，大家一定要事先做好準(zhǔn)備，點(diǎn)此查看毛胚房收樓注意事項(xiàng)有哪些？

    1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門(mén)是否完好，門(mén)禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

　　2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類(lèi)配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶(hù)門(mén)、玻璃的品牌等。

　　3、看防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活。

　　4、 檢查門(mén)窗——收房注意事項(xiàng)（①門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，是否存在門(mén)與門(mén)打架的情況，或者門(mén)的開(kāi)門(mén)方向設(shè)計(jì)不合理，影響空間的使用等；②門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)的聲音；③窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙；④窗戶(hù)玻璃是否完好，是否存在松動(dòng)可能掉落的情況。窗戶(hù)是否為內(nèi)開(kāi)的，因?yàn)槿绻峭忾_(kāi)的，一旦門(mén)窗掉落，很容易砸到人。）

　量墻角是不是垂直90°

    5、西安裝修公司一般驗(yàn)房的時(shí)候，都會(huì)看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開(kāi)水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

　　6、注意，一般是3米。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，上面會(huì)注明，看是否符合購(gòu)房合同上面的要求。

　　7、檢查墻面——收房注意事項(xiàng)：（①檢查墻面是否平整，是否存在開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象；②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。大面積空鼓可要求物業(yè)整改，小范圍空鼓以后裝修的時(shí)候可以自己填平；③檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。?/span>

　　8、檢查地面——收房注意事項(xiàng)（①檢查地面是否平整；②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。）

　　9、檢查滲水漏水——收房注意事項(xiàng)（①在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24 后查看衛(wèi)生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水；②把家里的水龍頭關(guān)掉，過(guò)一段時(shí)間后，再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字有無(wú)變化，以檢測(cè)水管是否漏水；③另外，看各個(gè)角落有無(wú)存在漏水的情況。比如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細(xì)查看，有疑問(wèn)的地方拍照留存，并記入驗(yàn)房單。）

驗(yàn)房的人正在驗(yàn)房

 四、毛胚房收房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法——毛胚房驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)及流程

　　1、維修承諾問(wèn)題： 首先與開(kāi)發(fā)商確定如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類(lèi)的單據(jù)。

　　2、水路、電路、問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　3、上、下水問(wèn)題： 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題解決后再收房。

　　4、戶(hù)型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房不一致。其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同，戶(hù)型與購(gòu)房合同中的戶(hù)型圖不符的現(xiàn)象雖不多見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

　　5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差 值超過(guò)3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

　　6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，應(yīng)毫不猶豫的退房。

　　7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未告知業(yè)主或未得到業(yè)主同意的情況下，就擅自變更規(guī)劃，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

　　當(dāng)我們?cè)谑辗繒r(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。

以上就是小編今天為大家介紹的關(guān)于毛胚房收房簡(jiǎn)明流程及注意事項(xiàng)啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到魯班裝飾查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。